ГЛАВНАЯ НОВОСТИ САЙТА ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ РЕКЛАМА НА САЙТЕ КОНТАКТЫ


Африканский стиль
Английский стиль
Античный стиль
Авангард
Барокко
Романский стиль
Скандинавский стиль
Индийский стиль
Египетский стиль
Классический стиль
Конструктивизм
Минимализм
Функционализм
Экспрессионизм

Ампир
Арт-нуво
Арт-деко
Готика
Рококо
Маньеризм
Модерн
Ренессанс
Кантри
Техно
Китч (кич)
Хай-тек
Эклектика
Шале

Подвесные потолки
Линолиум
Ламинат
Ковровое покрытие
Искуственный камень Цветное стекло
Обои
Плитка
Окна
Двери
Декор
Диваны  
Квартиры
Комнаты
Прихожей
Детской комнаты
Кухни
Столовой
Ванной
Спальни
Установка раздвижных дверей
Украшаем домашнюю галерею
NEW. ЦВЕТА в интерьере
Фэншуй в интерьере
ИНТЕРЬЕР В КАРТИНКАХ
Привер интерьера
ЖУРНАЛЫ

Домой 2010г.
Територия интерьера 2010г.
Мезин 2009г.
Мезин 2010г.

РЕКОМЕНДУЕМ ПРОЧИТАТЬ

Современная кухня.
Многие задаются вопросом, какой должна быть современная кухня. Ответ довольно прост: как и не современная, она должна быть функциональная, элегантная, чистая и долговечная. Так как с каждым годом, темпы жизни у людей возрастают, то и организация домашнего уюта так же меняется.
читать


Кухня в тосканском стиле.

Мало кто знает, что подразумевает за собой тосканский стиль. Но достаточно лишь представить солнечную Италию, с живописными пейзажами и красивейшей архитектурой, и в голове сразу же появляется образ тосканской кухни.
читать

Наши партнеры
.
РЕКЛАМА
.

 

 

 

 




Тема: Интерьеры плюс идеи. 05.04.2011г.
Изменения к лучшему (перепланировка).
(Страница1)

Рыба ищет, где глубже, а человек - где лучше. И каждый нормальный квартировладелец со средним достатком думает, как бы ему обустроить свою жилплощадь с максимальной пользой - увеличить ли количество или площадь комнат, изменить ли конфигурацию стен и дверных проёмов, наладить ли обогрев или охлаждение отдельных зон.

Все вышеперечисленные действия относятся к перепланировке или переустройству жилых помещений, что регламентируется Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу 1 марта 2005 года. Мы уже неоднократно обращались к этой теме, и всё же она не кажется нам исчерпанной. На сей раз хотим напомнить читателям основные шаги, которые необходимо совершить на пути к легализации и воплощению в жизнь своих замыслов, а также поговорить об особенно популярных вариантах перепланировки и переустройства жилых помещений.

Оформление перепланировки проходит в четыре этапа: получение разрешения на работы согласно проекту или эскизу, согласование перепланировки с жилинспекци-ей, получение нового техпаспорта квартиры в БТИ,внесение изменений в свидетельство о собственности.

План действия

Прежде всего надо определиться с тем, что вы собираетесь предпринять. Отделка квартиры и создание встроенной мебели не требуют получения разрешения от муниципальных органов. Перепланировка же, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, подразумевает изменение конфигурации помещения, отражаемое на поэтажном плане БТИ. К ней относятся демонтаж и возведение новых стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проёмов, арок, антресолей, а также создание встроенных шкафов, которые играют роль перегородок между помещениями. В свою очередь переустройство - это изменение инженерных систем жилого помещения: перенос, замена или установка нового инженерного оборудования (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляционного и др.). Такие преобразования необходимо внести в технический паспорт на жилое помещение (первоначально он оформляется при приёмке жилого фонда в эксплуатацию). Главное требование, предъявляемое к лицу, желающему перепланировать свою квартиру, заключается в том, что всякое задуманное им переоборудование должно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам, техническим регламентам.

Границы свободной планировки

Не забывайте, что свободная планировка, столь привлекательная для покупателя квартиры в новостройке. - вещь весьма условная. Полёт вашей фантазии всё равно будет ограничен: несущими стенами (или колоннами), положением сантехнических коммуникаций, электрощитка и т. д. Фактически при сдаче такого объекта в эксплуатацию в квартирах просто не возводят межкомнатные перегородки, а предлагают разметку возможных вариантов расположения стен, и вы можете выбрать понравившийся.
Чтобы не получить вместо элитной квартиры обычный «недострой», когда после ремонта при оформлении документов выясняется, что выбранный вами вариант планировки не может быть согласован с БТИ, следует внимательно прочитать договор соинвестирования или купли-продажи и удостовериться, что «по статусу» это действительно квартира со свободной планировкой. Во всех документах должно быть указано, что межкомнатные стены в квартире отсутствуют.

Тонкости согласования

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ согласование перепланировки и переустройства квартиры проводится в местном органе самоуправления по уровню сложности работ и согласования в местном органе самоуправления перепланировки можно разделить на две категории - по эскизу и по проекту; подготовка проекта предполагает дополнительные исследования и получение технического заключения.Например, в Москве уполномоченным органом является Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция) и её подразделения в административных округах.

Прежде чем начать ремонт, собственник жилого помещения должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о получении разрешения на перепланировку, приложив к нему выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта.

Из всего перечня документов, необходимых для согласования, самым сложным является проект, в котором описана перепланировка помещения. Оформление проекта подразумевает не только его разработку (проведение всех необходимых расчётов и изготовление чертежей), но и согласование в соответствующих инстанциях. Перечень инстанций определяется местными властями и может быть довольно обширным. В стандартный набор, как правило, входят Управление государственного противопожарного надзора МЧС, Роспотребнадзор (бывшая СЭС), Архитектурно-планировочное управление и эксплуатирующая организация (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ или другая из тех, что занимаются эксплуатацией жилого дома). Для старого жилого фонда часто требуют техническое заключение о состоянии конструкций дома, которое делается специально для вашей квартиры. В нём содержатся сведения о состоянии несущих и ограждающих конструкций зданияи выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения.

Подготовить проект можно и самостоятельно, но, как показывает практика, согласовать его в вышеперечисленных инстанциях будет крайне сложно. Так что лучше поручить это специализированным организациям, например, архитектурным бюро.Собранные документы следует передать в жилинспекцию или межведомственную комиссию при администрации (мэрии) города, в котором вы живёте. В Жилищном кодексе РФ закреплено, что на согласование всех документов отводится не более 45 дней.

Жилинспеция попросит представить общегражданский паспорт; согласие на осуществление переделки совершеннолетних собственников квартиры; право-устанавливающие документы на квартиру; проект перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке; технический паспорт на жилое помещение, выданный БТИ.

За словом - дело

Наконец, последний этап - непосредственно проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке или переустройству квартиры. Делать это можно либо самостоятельно, либо силами строительной бригады. Напомним, что в ходе ремонта обязательно нужно контролировать качество скрытых работ (устройство несущих и подпорных конструкций и стен, прокладку водопроводных, канализационных и отопительных трубопроводов и электропроводки, гидроизоляцию санузлов и балконов) и всё своевременно документировать, составляя соответствующие акты, которые должны быть подписаны представителями жилинснекции или эксплуатирующей организации. Заканчивают ремонт составлением акта об окончании работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. Этот документ надо представить в бюро технической инвентаризации, где изменения будут внесены в план БТИ, и вам выдадут новый технический паспорт на жилое помещение. А уже с новым техпаспортом вам следует отправиться в регистрационную палату, чтобы внести поправки в свидетельство о собственности.

Популярные планы перепланировки

Остекление балкона или лоджии, казалось бы, одна из самых простых и распространённых перепланировок, но согласовывают её не по эскизу, а по разработанному проекту. Связано это с тем, что самостийное остекление лоджий или балконов в многоквартирном жилом доме изменяет внешний вид не только отдельно взятого здания, но и двора, и улицы в целом. Отказ в разрешении на проведение работ, кроме изменения вида фасада, может быть продиктован, например, тем, что ширина секции остекления составляет менее 0,8 м. Ещё один вариант - плохая светопроницаемость оконного полотна, снижающая проникновение естественного света в смежные с балконом или лоджией помещения. Кстати, если в доме идёт или планируется капитальный ремонт, согласовывать остекление не нужно. Правда, при одном условии: по форме и цвету оно должно быть таким же, как во всём здании.

Страница 1 2




Комментарии к статье :

Ваше имя:

Ваш город:

Ваш комментарий:


Введите число:
30+7=


.

ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ для наших читателей



Оптимальный подбор покрытия для пола на кухню.

Перед тем, как сделать выбор покрытия для пола, следует обратить внимание на несколько нюансов. Идеальный пол на кухне не должен бояться влаги, жира или случайных царапин. Поверхность должна без проблем отмываться от различных пятен, не оставляя следов.
читать


Планировка кухни.

С древнейших времен, кухня в семье считалась самым главным местом в доме. Особенно много времени, приходится проводить здесь женщинам. По данным проведенных исследований, при неправильной планировке кухни, хозяйка за день наматывает несколько километров.
читать


Подбор освещения для кухни.

Современная кухня, включает в себя многофункциональную зону для приготовления пищи и место для традиционных встреч с родственниками и друзьями. Стало быть, помимо хорошей бытовой техники, необходимо создать уют и комфорт в зоне отдыха.
читать


АНОНСЫ
01.12.11
Появился наш сайт. Что интересного

Прически для
стула
Новостей пока отсутствуют

Интерьер в картинках

Необычные светильники в интерьере
Необычные светильники

Неповторимая коллекция обоев
Неповторимая коллекция обоев
Провода – это изящно
    Люди обычно стараются спрятать всевозможные провода, ведь они думают, что тянущиеся через все комнаты разнообразные электрические провода считаются непрактичными и портят интерьер.
читать


Сайт создан soz   советы посетителей :: отзывы о сайте :: помочь сайту :: заработать на сайте